“白名單”項目應貸盡貸快審快貸

我省城市房地產融資協調機制穩健開局

住房，一頭連著經濟發展，一頭連著百姓民生。眼下，如何穩定房地產市場備受各方關注。3月21日下午，湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合召開城市房地產融資協調機制工作調度電視電話會議。

會議介紹，截至目前，全省17個市州均成立了城市房地產融資協調機制，共申報項目403個，總融資需求1349億元；已有42個項目獲得新增銀行融資66.49億元。第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。

對進入第一批白名單的項目

銀行要“應貸盡貸”“快審快貸”

自今年1月以來，省住建廳會同金融監管總局湖北監管局加快推進房地產融資協調機制落地。

協調機制實施以來，共同推動完善信息共享、協調溝通、聯合調度機制，實現了全省各城市協調機制全覆蓋、白名單項目推送全覆蓋、合格項目主辦銀行全覆蓋等“三個全覆蓋”。

從房企性質來看，提出融資需求的項目中，民營和混合所有制房企占比72.7%；民營和混合所有制房企獲得授信的項目占比53.8%；民營和混合所有制房企獲得新增融資的項目占比60.5%。

中南財經政法大學教授葉青認為，房地產“白名單”機制牽一發而動全身，促進更多房地產項目如期交付的同時，將帶動裝修、建材、家電等各類后續消費，是保交樓、解民憂、促消費的好機制。

會議提出，對進入第一批白名單的項目，銀行要“應貸盡貸”“快審快貸”，提高融資落地率；對暫時存在問題但解決后可以申請融資的項目，監管部門和銀行機構要配合各城市協調機制逐一推動解決問題，納入后續批次名單。

平安銀行武漢分行成立了以“一把手”為組長的專項工作小組，建立綠色授信通道，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，加快審批和出賬效率；對暫時遇到困難但資金能夠基本平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過貸款展期、調整還款安排等方式予以支持。

興業銀行武漢分行提出“5個工作日完成項目甄別”“5個工作日完成項目盡調”“10個工作日完成項目審批”“爭取1個月內實現放款”工作時效目標。

據悉，省住建廳和金融監管總局湖北監管局將按月通報融資協調機制進展情況，每周調度，加快形成“推送—落實—反饋”和融資“貸款—使用—管理”的“兩個閉環”，提升融資發放效率，保障貸款資金安全。

一視同仁滿足“白名單”上

各類房企融資需求

當前，房地產市場的難點是資金。好的企業有困難項目，困難企業也有好的項目。實施項目“白名單”就會把資金精準對接到好項目上，不會因為企業資質不達標而讓好項目失去融資機會，最終保障了購房者的合法權益。

湖北省內多家銀行機構表示，將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

2月6日，平安銀行武漢分行與華僑城集團旗下武漢華濱置業有限公司簽訂戰略合作協議，為其旗下“白名單”項目授信，參與湖北省單體投資額最大、融資規模最大的房地產項目，積極對接企業合理融資需求。截至目前，武漢華濱置業項目授信額度12億元，實現放款金額4.687億元。

武漢迪馬智睿實業有限公司是一家成立于2020年的民營地產開發公司。該公司因建設開發“東西湖區P（2019）216地塊B地塊（二期）”項目，出現資金流動性困難。建行武漢鋼城支行立即成立專班，組織對該公司項目的授信申報工作，成功為該公司項目6800萬元貸款延長期限兩年。

建行湖北省分行落實好兩個閉環的工作機制，按照名單制、清單化，逐個項目做好對接，不漏一個，責任到經辦行、經辦人。對于符合協調機制要求的項目，按照市場化、法治化原則，一視同仁滿足不同所有制房企項目的合理融資需求，做好名單內項目的金融支持。對于不在名單內的項目，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

2月6日，工行湖北省分行采用“一項目一方案”的策略，為房地產民營企業“襄陽民發世紀城住房開發項目”新增融資授信金額5.5億元，3月8日已投放1.2億元。據悉，這是自“城市房地產融資協調機制”出臺以來，工行湖北省分行發放的首筆住房開發貸款。（胡祎、劉宇）

來源：湖北日報（2024年3月24日02版）