四城同日出臺住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進行……近日，多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進行優(yōu)化調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示，各地政策呈現(xiàn)出“因城施策”、精準施策的特點，將助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同時出臺對住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施，進一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中，北京擬對購買綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持，廣州上調(diào)了公積金貸款最高額度，蘇州推出公積金存貸產(chǎn)品，沈陽優(yōu)化了公積金提取政策。

“北京和廣州都聚焦于綠色建筑和裝配式建筑，有助于持續(xù)推進改善性住房需求釋放。另外，蘇州的政策值得關(guān)注，對各地傳統(tǒng)公積金業(yè)務創(chuàng)新具有啟發(fā)意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類政策充分說明，各地購房政策將進一步優(yōu)化。

除優(yōu)化公積金政策外，青島、南昌、福州等地優(yōu)化住房信貸政策，同時針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。

截至4月10日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，已有廣州、贛州、濟寧等15個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

“地方政府和金融機構(gòu)‘因城施策’，及時、靈活地根據(jù)市場變化情況階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，源自此前我國建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，有助于更好地支持剛性住房需求，也有助于堅持‘房住不炒’，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。

面對二手房存量龐大問題，河南鄭州、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策，提振房地產(chǎn)市場活躍度。

日前，鄭州市房管局等部門印發(fā)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，方案提到，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“以舊換新”屬于最近兩年各地創(chuàng)新政策，目的是有效盤活二手房，促進一二手房聯(lián)動。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

嚴躍進認為，房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、住房公積金調(diào)整優(yōu)化政策屬于各地出臺頻率較高的三項政策，降低了購房成本和交易成本，預計各地將繼續(xù)出臺相關(guān)支持性政策。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽也表示，政策利好漸進式推進，購房需求在短期熱度上升后更趨理性，將進一步強化市場修復預期。

“從全國看，應繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，進一步降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費意愿和能力。”董希淼說。

來源：經(jīng)濟參考報（2024年4月11日）