政策疊加效應激發金秋購房熱情——看！看！看！客戶踏進售樓部

10月11日，黃石東楚學府新樓盤售樓處，工作人員正在接待看房客。（湖北日報全媒記者 薛婷 通訊員 周巍 攝）

“武穴天地”營銷中心人頭攢動，看房客接連不斷。（受訪方供圖）

“國慶節一開盤就迎來開門紅，現場認購了89套！至今熱度未減，接待區仍座無虛席。”10月12日，“武穴天地”營銷中心人頭攢動，開發商武穴市城投集團董事長陶勇軍難掩興奮。

“看房人增多，較平時翻了幾番。”宜昌中心·紫宸府項目營銷負責人說，國慶假期，銷售額超過5000萬元，無論是熱度還是成交量都明顯上漲。

近期，我省開展“宜居湖北 金秋購房季”商品房促銷活動，政策利好帶來市場信心恢復，荊楚各地樓市暖意漸濃。省住建廳數據顯示，10月1日至7日，全省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環比增長150.1%；銷售金額達70.1億元，同比增長47.2%，環比增長56.8%。全省17個市州直管市林區中，有14個城市的新建商品房銷售面積和銷售金額跑贏去年同期。

連日來，湖北日報全媒記者兵分7路，在武漢、襄陽、宜昌、黃岡、黃石、荊州、天門等地探訪發現，各地樓市新政、獎補優惠不斷出臺，穩定了市場預期，提振了購房信心，降低了購房成本，激發了消費熱情，迎來一波好行情。

高品質住宅領跑?第四代住宅項目受熱捧

今年以來，我省積極推進“綠色、智慧、舒適、愉悅”的高品質住宅建設工作，市場涌現出一批“好房子”，實現了以供給激活需求的目的。

10月12日正午，武昌小龜山，招商·武昌序項目展示中心的停車位全部停滿。

“今年6月開盤當天，整體去化率就達到85%。剛剛過去的‘十一黃金周’，一周就賣了一個月的量。”項目營銷負責人徐萍說，目前客戶平均成交周期縮短至15天內，近一半此前觀望的客戶在國慶期間定房。

目前，武漢對陽臺進深的限制已由1.5米放寬至2.4米，陽臺面積折半“贈送”，而滿足條件、面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設1處空中花園，不計入產權面積。兩者相加，最高可占整體住宅面積的30%，抵扣掉常見20%-30%的公攤面積后，得房率普遍超過90%，“低公攤”“零公攤”甚至“負公攤”產品由此而來。

在此政策下，招商·武昌序建筑面積186平方米的房型，均設計有約16米長、正面進深最大2.4米的L型大陽臺；一體化的客餐廳，面積近60平方米；主臥套房整體開間有約6.1米，比一般的客廳開間還要大。同時，以往少見的公建化外立面、園林式會所等高標準配置，如今在這批第四代、準四代項目也變得經常可見。

“我們的客戶多為周邊40歲左右的居民，對于公共空間的質量很看重。項目精心設計了約145米長的風雨連廊，庭院內精心種植了花木，設置了燈光、山石，業主回家路上，可享‘一步一景’。”徐萍說。

高得房率、高品質公共區域，令高品質樓盤很快“出圈”。“眼下，江城的高品質住宅，出現了不少‘日光’的案例，對整個市場起到了風向標的作用。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政介紹。

除武漢外，我省部分市州的優質項目也出現“搶房”現象。

10月1日，武穴市首個第四代住宅項目——“武穴天地”開盤，612套房源都是大戶型，還配有6米挑空、外挑4.5米寬的超大空間花園，每平方米均價8000元，看房客絡繹不絕。“空中別墅蠻實惠！”認購業主郭鍵說，每戶都能享有私家庭院、空中花園，還不計入住宅建筑面積，買一套房子，能省下十幾萬元。

9月28日，位于荊州核心地段的城發·寅賓苑開盤，短短2個小時，銷控表一路飆紅、成交量不斷攀升，首開成交額破億；10月1日，位于襄陽的聯投濱江商務區，單日成交額達5264萬元；同日，宜昌的濱江改善盤——天創·望江樾項目單日成交額突破1000萬元。

“政策大禮包”助力“點燃”購房消費熱情

今年以來，湖北各地拿出真金白銀給予獎補扶持，促進房地產市場回穩發展。特別是9月底，一攬子政策出臺，“政策大禮包”讓樓市顯著回暖。

“十一黃金周”期間，石首城區學府壹號售樓部人流涌動，不少人操湖南口音。看著滿屋子的客戶，售樓部經理楊兆會高興得合不攏嘴，該樓盤賣出35套房，全部享受獎補政策。

石首市與湖南省南縣、華容、安鄉相鄰，被稱為“口子縣”，“南華安”是石首對這些鄰近地區的簡稱。

“沒想到我們外地人也能在石首享受購房補貼。”湖南安鄉人金晶在石首中心城區購買一套商品房，獲得6萬元購房補貼。她說，自己和丈夫都在廣東工作，父母在石首做生意，順便幫忙帶孩子。

今年，石首專門出臺《提升口子縣公共服務能力的意見》，量身定制了七個方面12項政策，明確“南華安人”到石首購房與本地人享受同等待遇，包括申請公積金貸款等。

一系列政策組合拳后，石首樓市逐漸回暖。今年1月至9月，該市商品房銷售超18萬平方米，其中農民進城購房占比45.99%，外地人到石首購房63套。

近日，襄陽市推出樓市“新9條”，助力消費者購房。襄陽市住房和城市更新局市場監管科副科長魯玥介紹，貸款比例下調和優惠補貼等，有效減輕了剛需購房者的壓力，為樓市回暖注入“強心劑”。

“我和女朋友計劃明年結婚，買套房子好安家。”95后青年小劉跟家人一起，到襄陽民發東津世紀城營銷中心選購婚房。

10月12日，襄陽市住房和城市更新局公布，國慶假期7天，城區44個典型項目商品住房成交537套，同比增長29.71%。

前不久，宜昌市也出臺“十二條利好政策”。其中，農村戶籍人口、人才、二孩及以上家庭購房均可享受最低5萬元補貼。

10月1日，在宜昌山水如畫售樓部，市民舒先生辦理商品房網簽手續時，兌現價值5萬元的人才購房補貼券，成為宜昌首位享受民生保障新政的市民。

公用配套不計容、支持住房以舊換新、存量房可帶押過戶……國慶假期前，麻城市制定了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從完善土地供應、優化項目規劃、盤活閑置土地和存量房產、促進住房消費、強化服務保障等方面，出臺“麻城二十條”房地產新政。

黃梅縣出臺以住房保障為重點的綜合性民生政策，最高可補貼27萬元。“年初，我一次性在縣城買了兩套住房，一共省了17萬元。”黃梅縣人民醫院護士汪秀妮說，一套新房在她名下，獲得了醫護人員購房獎補6萬元和二孩購房獎補5萬元，政策疊加省了11萬元；另一套新房在她父母名下，獲得了進城農民獎補6萬元。

高質量打造“雙集中”產業工人成購房生力軍

統籌“人產城”，實現人口與產業的“雙向奔赴”——湖北城鎮和產業“雙集中”的試點縣市，因產業壯大、技工回流，激發了房地產市場的活力。

10月10日，陽新縣城東新區，國慶房交會的余溫未退，“銷冠”尚書院樓盤負責人吳總介紹：“國慶期間網簽19套、認籌59套，按現有進度，明年將全部售罄。”

擁有百萬人口的陽新，外出務工人員30余萬。隨著10萬“陽新鞋匠”大軍回流創業，陽新城區人口不斷增加。“雙集中”試點開展后，累計新增進城人口38262人。今年以來，新增進城人口15751人。

緊偎蓮花湖，毗鄰城北工業園，陽新城東新區承擔著疏解老城區人口，吸納全縣鄉鎮人口進城和外出務工人員返鄉就業重任，是城鎮和人口“雙集中”主陣地。川妹子蘭雙和丈夫憑著制鞋技能，兩人在城北工業園找到工作，又在城東新區買了套新房，“上學一路之隔，上班兩公里路，接來鄉下的公婆，盡享天倫之樂。”

“十一黃金周”期間，天門市秋季房地產展銷會火熱舉行，1萬多人次逛展看房，銷售商品房130多套，新房成交額達7186萬元。

“與前些年不同，購房群體中涌現出大批產業工人，特別是紡織服裝產業。”天門市住保中心主任蘇擁軍介紹，該市推進10萬產業工人進城，加快人口聚集，正在全力打造中國天門服裝電商城、龍騰服裝小鎮、白馬服裝原創電商基地等6個紡織服裝產業集聚區，吸引了數萬“服二代”返鄉創業就業，剛需層面的購房需求旺盛。

“住在鄉鎮卻在城區上班，每天通勤一個多小時。等明年搬進新房，開車上班只要20分鐘，孩子上學也方便。”天門起點服飾員工謝世俊在城區買下一套新房。

安了家，還要住得好。

以公共服務吸引人，陽新量身定制住房保障、教育、醫療、養老等政策27條，推動城鎮和產業“雙集中”高質量發展。陽新縣住建局相關負責人表示，現房、配套完備，已成為在售樓盤標配。政府全力推進公共服務配套，地產開發到哪，教育和醫療就跟到哪，僅城區新區就新建3所、擴建4所小學。

提升功能品質，讓城市“活起來”。天門全面提升城區教育、醫療、養老等公共服務水平……數據顯示，去年9月以來，天門共網簽商品房7398套（不含二手房），面積86.58萬平方米，同比增長20.95%；今年1月至9月，全市房地產投資同比增長9.2%。

來源：湖北日報（2024年10月15日?04版）