湖北新發放房貸利率降至3.1%左右——政策大禮包給力 武漢10月新房成交量破萬套

自10月1日起，對于湖北省各市州（林區）貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%。目前，湖北省包括武漢市在內的大部分城市最新房貸利率水平，已由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。

近期，隨著降首付、降存量房貸利率等房地產政策大禮包在湖北的逐步落地，全省房地產交易出現回升跡象，市場信心提振，熱度回升。

業內人士表示，降低首付款比例意味著直接降低了購房資金門檻，減輕了購房者初期資金壓力，有利于擴大可購房群體，激活市場潛在購房需求。

一系列的“組合拳”的推出，無論是對購房者，還是整個房地產市場，都帶來了實實在在的利好與變化。記者獲悉，剛剛過去的10月份，湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長4.6%，武漢市新房月度成交量更是今年以來首次突破萬套。

據悉，截至10月31日，除少數不良貸款等暫不調整外，湖北省內各金融機構已將執行利率高于貸款市場報價利率（LPR）-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上）全部批量下調至LPR-30BP，利率平均下調0.34個百分點，惠及我省243萬余戶家庭、729萬人，平均每年減少家庭利息支出約30億元。

記者了解到，第三季度湖北新發放房貸利率比全國平均水平還要低 0.14個百分點，為3.19%，處歷史最低位。隨著10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武漢市在內的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。

據多家銀行測算，綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本后，當前新發放房貸利率保本點基本在3.2%左右，對銀行來說房貸利率顯著低于3%顯然不可持續。湖北省內主要銀行將新發放房貸利率確定在3.1%左右，是基于市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策，有利于促進市場持續健康發展。

此外，據中國人民銀行湖北省分行負責人介紹，目前湖北省金融機構已累計為18個保障性住房相關項目授信24.2億元，為武漢市、黃石市有關項目投放貸款5.7億元。

“整體來看，近期落地的多項房地產金融新政對市場產生了積極影響，疊加各地出臺的一攬子利好措施，居民置業信心開始恢復，全省房地產市場筑底企穩、轉暖向好的良好態勢愈發顯現。”有房地產行業專家向記者表示，第四季度的市場行情值得期待。

來源：楚天都市報（2024年11月12日?第A02版）