房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收新政本月開始執(zhí)行——首套、二套140平方米以下契稅稅率均為1%

12月，一批與市民生活、工作息息相關(guān)的新規(guī)將陸續(xù)施行。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收新政自2024年12月1日起開始執(zhí)行。

上述公告明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

以單價(jià)1萬(wàn)元計(jì)算，面積為100平方米的住房，政策優(yōu)化前首套房面積90平方米以上契稅稅率為1.5%，二套房契稅稅率為2%。執(zhí)行稅收新政后，面積不超過(guò)140平方米的住房，不管是首套還是二套均按1%契稅稅率執(zhí)行，相比過(guò)去，首套契稅優(yōu)惠0.5萬(wàn)元，二套優(yōu)惠1萬(wàn)元。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)免征土地增值稅。

記者注意到，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年9月30日，武漢市發(fā)布了十條舉措，其中在2024年10月1日至12月31日，在該市購(gòu)買新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。這意味著，本月購(gòu)買新房的市民，不僅可以享受到最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收新政優(yōu)惠政策，還可以階段性享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

來(lái)源：楚天都市報(bào)（2024年12月02日?A15版）