“住改商”該誰說了算？
《民法典》第二百七十九條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
根據《民法典》規定，“住改商”應同時滿足以下2個條件方可實施，缺一不可：
1.相關法律、法規以及管理規約中，沒有相應的禁止性規定
房屋所有人即業主，其負有不得擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、設計用途、功能和布局等義務，其中設計用途包括不得將住宅改變為經營性用房，比如不得將住宅改變成美容美發店、餐廳、超市等。
將住房改為商業用房，可能會導致住宅小區人來人往，缺乏應有的安寧，影響業主住宅的舒適度，導致業主對小區安全的憂慮，且有的商鋪經營項目多樣，亂扔垃圾、夜間營業、亂立廣告牌、在大街上晾曬衣被等，嚴重影響市容市貌。
業主不能違反法律、法規以及管理規約，隨意將住宅改變為經營性用房。
2.經有利害關系的業主一致同意
“住宅改為商用”必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”，也包括“其他樓房里受到影響的業主”。
相鄰關系尊重重視一致同意
只要有利害關系的業主中有一人不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。
這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。
相關附件:
掃一掃在手機上查看當前頁面
已閱 0
打印
關閉
鄂公網安備42010602000743
