省住建廳黨組成員、副廳長劉震作答：

感謝這位記者朋友的提問！黨中央國務(wù)院和省委省政府高度重視青年人住房問題。我廳認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和省委省政府的部署要求，不斷完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，著力營造青年人安身安心安業(yè)的發(fā)展環(huán)境，助力推動“宜居湖北·才聚荊楚”安居行動落實(shí)落地。

一是多渠道保障青年人安居。目前，全省已建成保障類住房66.5萬套，累計(jì)為24萬青年人解決了住房困難問題。各市州按照職住平衡原則，因地制宜多渠道保障青年人安居，通過在青年人集中的市中心、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)大學(xué)生安居房、保租房、公租房、配售型保障性住房解決新就業(yè)大學(xué)生、青年人才住房困難問題；縣（市）還可以通過綜合民生政策購房獎補(bǔ)解決青年人住房困難問題。

二是建立全周期的青年人住房保障體系。針對不同收入類型的青年人，提供全周期的住房保障，解決青年人階段性住房支付能力不足問題。針對外來求職青年人提供青年驛站。武漢、宜昌、襄陽等地設(shè)立“青年人才之家”、人才驛站，為外來求職創(chuàng)業(yè)的青年人才提供7—15天免費(fèi)住宿。針對剛參加工作，收入、住房雙困家庭，提供公租房實(shí)物或租賃補(bǔ)貼保障。通過實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼累計(jì)保障青年醫(yī)生8401人、青年教師1.1萬人、高校畢業(yè)生2.01萬人。針對部分工作一段時間后收入有所提升，超過公租房保障期限或?qū)ψ》科焚|(zhì)有一定要求的青年人，提供保障性租賃住房或青年社區(qū)。通過“一張床、一間房、一套房”等多樣化住房產(chǎn)品，累計(jì)保障新市民、青年人19.53萬人。針對具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的青年人提供產(chǎn)權(quán)型保障房。2024年，我省計(jì)劃建設(shè)配售型保障性住房4200套。武漢市在青年人集中的東湖高新區(qū)已開工保障性住房項(xiàng)目2個、1800套。通過落實(shí)綜合民生支持政策，累計(jì)對5965名引進(jìn)青年人才實(shí)施購房安居獎補(bǔ)。

三是持續(xù)提升運(yùn)營服務(wù)質(zhì)效。將住房保障服務(wù)端口前置，在市州陸續(xù)開通公租房、保租房公眾端、移動端服務(wù)，通過APP或者小程序?qū)崿F(xiàn)租賃申請“掌上辦、指尖辦”，讓青年人在家門口就能完成保障房申請。先后制定公租房運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公租房小區(qū)規(guī)范管理評價辦法、保租房監(jiān)測評價辦法，開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)，對公租房、保租房開展標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)營管理。

下一步，我廳將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會精神，按照省委省政府要求，堅(jiān)持為青年人筑城，以畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生為重點(diǎn)，通過租賃、配售等方式，解決青年人住房問題，讓青年人有房住、住得好、有歸屬。主要是三個方面的工作：

一是多渠道籌集房源。按照以需定供原則，加快建設(shè)配租型保障性住房、配售型保障性住房、購買存量商品房用作保障性住房。

二是多元化政策支持。落實(shí)綜合民生支持政策，引導(dǎo)有條件的青年人購買商品房；利用保障性住房再貸款政策購買一批存量商品住房用作保障性住房；指導(dǎo)各地結(jié)合實(shí)際，制定配售型保障性住房配套政策。

三是完善住房供應(yīng)鏈平臺。依托住房供應(yīng)鏈平臺，常態(tài)化開展住房需求調(diào)查，持續(xù)歸集省內(nèi)青年人住房需求，促進(jìn)供需對接，實(shí)現(xiàn)以需定供。在住房供應(yīng)鏈平臺開發(fā)“大學(xué)生安居”專區(qū)，實(shí)現(xiàn)青年人住房申請“掌上辦”。

團(tuán)省委副書記蔡偉偉作答：

謝謝您的提問。根據(jù)《湖北省2024年十大民生項(xiàng)目清單》要求，由團(tuán)省委牽頭推進(jìn)青年驛站工作，籌集床位5000個，為畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生來鄂求職創(chuàng)業(yè)提供7天免費(fèi)居住。截至7月底，已籌集滿足省級條件的青年驛站床位5215個，完成全年目標(biāo)104.3%。

一是廣泛鏈接資源。全省各地團(tuán)組織積極爭取組織、房管、人社、財(cái)政等部門支持，整合現(xiàn)有青年驛站、人才驛站、人才公寓等優(yōu)惠政策和陣地，采取市場化運(yùn)作等多種形式，逐步實(shí)現(xiàn)為畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生求職創(chuàng)業(yè)提供7天免費(fèi)居住。武漢團(tuán)市委聯(lián)合市委組織部、市屬平臺企業(yè)，打造青年人才之家，在為求職青年提供7天免費(fèi)住宿基礎(chǔ)上，為在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)符合條件的畢業(yè)生提供市場價優(yōu)惠，享受長租服務(wù)。恩施按照有陣地、有服務(wù)、有保障的“三有”要求，在青年驛站提供包含青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策信息、青年城市生活指南、青年求職創(chuàng)業(yè)技巧等“大禮包”。

二是拓展服務(wù)功能。聯(lián)合職能部門提供政策咨詢、求職指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)，常態(tài)化組織開展青年人才讀書分享、座談沙龍、招聘活動，讓更多青年感受到湖北對青年的友好。我們主動順應(yīng)城市青年在保障性租賃住房聚集新趨勢，在武漢選取聯(lián)投新青年社區(qū)等17個保障性租賃住房項(xiàng)目，試點(diǎn)打造以團(tuán)組織為主導(dǎo)、社會各方參與、適應(yīng)青年特點(diǎn)的“青年社區(qū)”微樣板生態(tài)。在“青年社區(qū)”微樣板挖掘培育社團(tuán)帶頭人、空間主理人，建立由團(tuán)組織主導(dǎo)的籃球社、萌寵團(tuán)、輪滑隊(duì)、閱讀吧等各種類型青年社團(tuán)，以入住青年需求為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)10大類30項(xiàng)活動課程“直達(dá)式”配送。宜昌建設(shè)青年人才驛站場景，配備休息區(qū)、人才政策宣傳等，建立驛站“首席服務(wù)官”制度，為每家驛站配備1名團(tuán)干部。

三是開發(fā)線上平臺。各地團(tuán)委結(jié)合本地青年驛站實(shí)際情況，采用微信小程序、官方微信后臺等方式接受青年入駐申請，開發(fā)了“武房趣家”“宜才碼”“天門青年驛站”等線上申請管理平臺。目前，團(tuán)省委聯(lián)合湖北聯(lián)投保租房公司，在武漢、襄陽、宜昌、鄂州等地打造青年驛站省級示范點(diǎn)，建設(shè)全省統(tǒng)一的湖北青年驛站地圖小程序，集成可視化大屏、數(shù)字地圖、入駐審核、數(shù)據(jù)分析、青年評議等功能模塊，預(yù)計(jì)近期將正式上線。

下一步，我們還將在“青年驛站”床位籌集的基礎(chǔ)上，建立長效機(jī)制，制定《青年驛站建設(shè)辦法》和《入住公約》，設(shè)計(jì)符合青年特色的青年驛站LOGO，定期回訪青年驛站入住者，與省住建廳共同打造更多更好的“青年社區(qū)”，以真誠的服務(wù)留住青年，鼓勵青年在鄂就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

省住房保障中心主任阮斌作答：

按照省委省政府部署要求“為青年筑城，為產(chǎn)業(yè)筑基”，針對青年人住房需求特點(diǎn)，按照“綠色，智慧、舒適、愉悅”標(biāo)準(zhǔn)，我們推出“青年社區(qū)”，其目的是為了滿足新市民、青年人的住房需求，打造集生活居住、社交共享和創(chuàng)業(yè)發(fā)展三位一體的青年社區(qū)，為青年人提供多層次、多樣化服務(wù)的理想“家”。具體舉措主要有三個“好”：

一是建設(shè)籌集一批“好房子”。青年社區(qū)項(xiàng)目選址，注重產(chǎn)城融合、職住平衡，戶型建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，主要包括宿舍式公寓、單間式公寓、套間式公寓和家庭式公寓四種類型。通過新建一批、認(rèn)定一批、配建一批、改建一批、盤活一批等“五個一”的方式，籌集了一批“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”多樣化多元化的青年租房需求。

二是提供了一批“好服務(wù)”。堅(jiān)持以人為本，配套完善，按照租金可承受、運(yùn)營可持續(xù)的要求，打造小空間、功能全，符合青年人特點(diǎn)的宜居產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)拎包入住。鼓勵招商引入青年人喜歡的便利店、寵萌店等商業(yè)服務(wù)，結(jié)合青年驛站，打造共享空間，實(shí)現(xiàn)管理智慧化、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)專業(yè)化。

三是提供了一個“好平臺”。為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，我們傾力打造了一個集政府監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)、居民便利于一體的湖北住房供應(yīng)鏈平臺。以住房供應(yīng)鏈創(chuàng)新，促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級，打通供需對接的堵點(diǎn)，為青年人打造了一個省心好用、租購一體的智慧化平臺，成為連接政府、企業(yè)和青年人的新紐帶。

武漢市住房和城市更新局二級巡視員陳新政作答：

我市著力推進(jìn)“租購并舉”的住房保障體系，努力滿足青年人留漢各階段的居住需求。

首先，我們有青年人才之家，7天內(nèi)免費(fèi)住。我市在武昌、江岸、江漢、洪山、硚口、青山、東湖高新、東西湖、黃陂、蔡甸等區(qū)布局設(shè)立多個“青年人才之家”，提供最長7天的免費(fèi)住宿，畢業(yè)不滿6年的青年人才來漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)均可享受。

其次，我們還有人才租賃房，住了減免房租。只要符合以下條件，就可以申請：取得全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)6年以內(nèi)、在漢正常繳納社會保險(xiǎn)、家庭在漢無自有住房。按照不高于市場租金的70%繳納租金，累計(jì)減免期限不超過3年。其中，高層次人才、全日制博士、碩士生分別可免繳3年、2年、1年租金。在我市正常繳納社保且無自有住房的新市民、青年人，還可承租保障性租賃住房，租金按照不高于同地段同品質(zhì)市場租金的85%評估確定。

同時，我市在產(chǎn)業(yè)集中、企業(yè)集中、人才集中的區(qū)域，鼓勵國有平臺、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等參與青年社區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了青年社區(qū)建設(shè)與城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有機(jī)融合。目前，已在東高、經(jīng)開、洪山、江夏、東西湖5個區(qū)建設(shè)青年社區(qū)項(xiàng)目9個，建筑規(guī)模約155.84萬平方米，將根據(jù)項(xiàng)目交付情況陸續(xù)安排符合條件的大學(xué)畢業(yè)生等青年人入住。

想要在武漢定居，購買商品房的青年人，我市也出臺了系列支持政策。一是降低了購房門檻，個人住房貸款首套住房最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例調(diào)整為不低于25%；首套房商業(yè)貸款利率降至3.25%，二套房利率降至3.35%。二是加大了公積金支持力度，首套房最高可貸款120萬元，二套房最高可貸款100萬元；下調(diào)住房公積金貸款利率0.25 個百分點(diǎn)；對申請住房公積金個人住房貸款的，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。三是在今年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過安居鏈平臺申請5-10萬元購房消費(fèi)券用于購房等等。各區(qū)也相應(yīng)出臺了針對青年人才發(fā)放購房契稅補(bǔ)貼、直接給予購房補(bǔ)助等優(yōu)惠政策，具體政策內(nèi)容可在相應(yīng)區(qū)官方平臺或網(wǎng)站搜索查詢。

為了確保各項(xiàng)政策措施落實(shí)落地，滿足各類優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年人才的住房需求，我市將進(jìn)一步做好以下幾項(xiàng)工作。

一是加大房源供應(yīng)力度。遵循“職住平衡”的原則，多渠道籌集房源，在區(qū)域分布上合理布置，在租金價格上充分考慮高、中、低各種層次需要，形成有效供應(yīng)。加快推進(jìn)東湖高新、洪山、江夏、東西湖、經(jīng)開等區(qū)青年人才社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，為引育青年人才提供住房保障。

二是提升安居服務(wù)水平。鼓勵各區(qū)創(chuàng)新服務(wù)手段，引入第三方專業(yè)運(yùn)營服務(wù)團(tuán)隊(duì)，設(shè)置公共食堂、共享廚房、共享洗衣房等，改造公共空間提供社交、學(xué)習(xí)、健身場所，不斷推動人才安居服務(wù)提檔升級，讓留漢人才共享“保姆式”服務(wù)，留出更多精力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

三是規(guī)范住房租賃市場。開展《武漢市住房租賃條例》宣傳貫徹工作，將立法內(nèi)容落到實(shí)處，不斷促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，讓有市場化租房需求的青年人更好地實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

宜昌市住房和城市更新局黨組成員、副局長周大紅作答：

青年盼的事，就是宜昌要干的事。2021年以來，宜昌市先后入選湖北省發(fā)展保障性租賃住房重點(diǎn)城市、全國青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)，搶抓發(fā)展保障性租賃住房的契機(jī)，探索推進(jìn)青年社區(qū)建設(shè)，讓青年人租得起、住得好、有歸屬。截至目前，宜昌市共籌集保障性租賃住房計(jì)劃項(xiàng)目1.35萬套，分配約1萬套，其中，重點(diǎn)打造了9個青年社區(qū)示范項(xiàng)目2651套。三分建、七分管，宜昌市在青年社區(qū)運(yùn)營服務(wù)方面主要做了以下4個方面的探索：

一是全周期增強(qiáng)輸血造血功能。通過降低開發(fā)成本、爭取財(cái)政補(bǔ)貼及長周期低息貸款、增加項(xiàng)目收入等方式推動資金平衡，算好經(jīng)濟(jì)收益賬。主城區(qū)金家臺、地建、商校青年社區(qū)項(xiàng)目構(gòu)建“投、融、建、租、運(yùn)、售”全周期產(chǎn)業(yè)鏈，地塊均以基準(zhǔn)地價附條件出讓（只租不售或租賃10年后可售）；建立銀企協(xié)調(diào)機(jī)制，積極爭取長周期、低利率貸款，金家臺項(xiàng)目爭取政府專項(xiàng)債0.5億元，并獲建行授信；鼓勵運(yùn)營主體整合租金、物業(yè)費(fèi)等收入，并延伸開展養(yǎng)老、托幼、配餐、家電租賃等增值服務(wù)。

二是“一站式”打造多元生活場景。從新市民、青年人角度考慮，創(chuàng)新服務(wù)模式，在居住空間以外，建設(shè)公共客廳、會議室、書房、廚房、健身房等，突破保障性租賃住房一元居住空間定位，成為能滿足購物、競技、娛樂等需求的多元生活空間。2024年以來，城東U谷、金家臺等青年社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營主體組織承租人開展籃球比賽、讀書交友、燒烤露營等活動，讓新市民、青年人不僅住得安心，更能住得開心。

三是規(guī)范化提供運(yùn)營服務(wù)。制定建設(shè)運(yùn)維技術(shù)導(dǎo)則、運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核細(xì)則，從房屋管理、入住管理、租金管理、安全管理、檔案管理等方面規(guī)范運(yùn)營服務(wù)，并結(jié)合承租人滿意度測評結(jié)果等對項(xiàng)目進(jìn)行年度考核。統(tǒng)一項(xiàng)目標(biāo)識（LOGO），設(shè)置運(yùn)營服務(wù)處。開發(fā)建設(shè)青年社區(qū)服務(wù)平臺，房源發(fā)布、合同簽訂、租金繳存、日常報(bào)修、社區(qū)活動招募和滿意度測評等均可線上完成。同時，定期對承租人資格、租金收繳標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽查，加強(qiáng)運(yùn)營服務(wù)監(jiān)管，促進(jìn)青年社區(qū)項(xiàng)目規(guī)范發(fā)展。

四是激勵式提升服務(wù)質(zhì)量。充分激發(fā)市場活力，吸引產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、國有平臺公司等市場主體參與青年社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營。研究出臺運(yùn)營補(bǔ)貼政策，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、考核結(jié)果和房屋出租數(shù)量核定結(jié)果按年度發(fā)放運(yùn)營補(bǔ)貼，按照“優(yōu)秀、良好、合格”三檔，每套每年分別發(fā)放3000元、2500元、2000元補(bǔ)貼，最長補(bǔ)貼3年。

發(fā)布會上，媒體記者還對青年社區(qū)的租戶代表進(jìn)行了采訪。